spot_img
HomeBất động sảnHoREA góp ý sửa Luật Đất đai, đưa nhiều đề xuất giảm giá thành bất động sản

HoREA góp ý sửa Luật Đất đai, đưa nhiều đề xuất giảm giá thành bất động sản

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ TN&M, Bộ Tư pháp… đề xuất sớm sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Luật Đất đai.

QUI ĐỊNH LIÊN QUAN “GIÁ ĐẤT” CÓ NHIỀU BẤT CẬP

HoREA cho rằng, sau hơn 5 năm thực hiện, Luật Đất đai đã bộc lộ những mặt khiếm khuyết, một số chế định không còn phù hợp hoặc cần thiết được xây dựng mới. Cụ thể hơn, HoREA nhận định, điểm yếu nhất là công tác thực thi pháp luật đất đai, quy định các điều kiện và cơ chế thi hành Luật Đất đai của hệ thống các văn bản dưới luật.

Từ những nhận định trên, Hiệp hội đề xuất bỏ quy định “Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần” tại Điều 113 Luật Đất đai và giao quyền cho HĐND, UBND cấp tỉnh ban hành “Bảng giá đất” và xác định giá đất cụ thể. Theo HoREA, việc này nhằm đảm bảo được nguyên tắc giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường và phù hợp với thực tế tình hình của địa phương. Đồng thời cần phải có quy định cách tính mức thu tiền sử dụng đất (SDĐ) đối với cá nhân, hộ gia đình phù hợp với khả năng tài chính khi xin cấp “sổ đỏ”.

HoREA cũng đề nghị thay đổi phương thức tính tiền SDĐ hiện nay để đảm bảo tính minh bạch và loại trừ cơ chế xin – cho, nhũng nhiễu tiêu cực. Về lâu dài, HoREA kiến nghị bổ sung khoản 2 (mới) vào Điều 107 Luật Đất đai: “Thu tiền SDĐ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, đề xuất khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành”.

Ngoài ra, HoREA còn kiến nghị sửa đổi, hoàn thiện 4 phương pháp định giá đất (so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư) để xác định “giá đất cụ thể” theo Nghị định 44/2014. Nghị định này đang bộc lộ nhiều bất cập. Hiệp hội nhận thấy, kết quả thực hiện định giá đất theo phương pháp thu nhập và theo phương pháp thặng dư cho kết quả khá chênh lệch. Riêng cách tính theo phương pháp thặng dư đều cho kết quả theo hướng làm tăng doanh thu dự án, làm giảm chi phí thực mà chủ đầu tư (CĐT) đã bỏ ra, dẫn đến xác định tiền SDĐ cao hơn, không đúng với chi phí thực tế đã bỏ ra.

HIẾN KẾ GIẢM GIÁ THÀNH MUA NHÀ, ĐẤT Ở

HoREA kiến nghị sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai theo hướng bãi bỏ chế định thu tiền SDĐ mà chuyển thành sắc thuế đánh trên hành vi chuyển đổi mục đích SDĐ từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp hoặc thành đất ở, với thuế suất phù hợp để tạo điều kiện làm giảm giá thành bất động sản, nhà ở.

Cơ chế này cũng là cơ sở để xem xét ban hành luật thuế tài sản, bất động sản, không dẫn đến tình trạng thuế chồng thuế. Thuế tài sản – bất động sản sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch hơn. Người tiêu dùng có cơ hội hưởng lợi vì giá nhà ở có điều kiện giảm hơn so với trước. Lý do là hiện nay tiền SDĐ đang chiếm khoảng trên dưới 10% giá căn hộ chung cư, trên dưới 30% giá nhà phố và khoảng 50% giá biệt thự trong dự án.

Một số đề nghị của HoREA đưa ra nhằm làm giảm giá thành mà người tiêu dùng phải chịu khi mua nhà như thay đổi cách tính khấu trừ chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng để tính tiền SDĐ dự án. Theo cách HoREA giải thích, hiện nay mức khấu trừ chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng quá thấp, chỉ chiếm khoảng 20% chi phí bồi thường thực tế mà doanh nghiệp đã bỏ ra.

Do vậy, doanh nghiệp gần như đã phải mua lại quyền SDĐ lần thứ hai khi nộp tiền SDĐ vào ngân sách nhà nước. Phần chi phí không được khấu trừ này không được tính vào chi phí doanh nghiệp nên doanh nghiệp lại phải chịu thêm thuế thu nhập doanh nghiệp, mà cuối cùng người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua nhà.

Hiệp hội đề nghị điều chỉnh cách tính hệ số sử dụng diện tích sàn kinh doanh căn hộ của Hội đồng thẩm định giá đất thành phố, không tính doanh thu bãi giữ xe gắn máy, bãi giữ xe ô tô (phần không thuộc sở hữu của CĐT) vào doanh thu dự án. Bởi đây là nguồn thu của Ban quản trị chung cư chứ không phải là nguồn thu của CĐT…

“Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng nêu, khoản 4, Điều 15 Nghị định 101/2015 quy định: “Được miễn tiền SDĐ, tiền thuê đất và tiền chuyển mục đích SDĐ (nếu có) đối với toàn bộ phần diện tích đất được giao trong phạm vi dự án”. Tuy nhiên, nội dung này chưa được hướng dẫn thực hiện nên trên thực tế chưa thể áp dụng trong trường hợp xây dựng lại chung cư cũ kết hợp chỉnh trang đô thị…”

spot_img
spot_img
spot_img
spot_img

Đăng ký trở thành Hội viên

Tham gia Hội bảo vệ Thiên nhiên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh và cùng xây dựng môi trường xanh hơn!

Tham gia sự kiện

Triển lãm Quốc tế Thiết Bị & Công Nghệ Nông – Lâm – Ngư Nghiệp Việt Nam – GROWTECH VIETNAM 2024

Bài liên quan:

KỀM NGHĨA VINH DỰ NHẬN DANH HIỆU THƯƠNG HIỆU QUỐC GIA VIỆT NAM – 𝐕𝐈𝐄𝐓𝐍𝐀𝐌 𝐕𝐀𝐋𝐔𝐄 𝟐𝟎𝟐𝟒

Ngày 4/11/2024 tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia Việt Nam, lễ công bố Sản phẩm Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024 với chủ đề "Vươn mình tiến vào kỷ nguyên xanh" đã diễn ra long trọng, có...

GROWTECH VIETNAM 2024 – KHÁM PHÁ CÁC GIẢI PHÁP NÔNG NGHIỆP THÔNG MINH ĐẾN TỪ HÀN QUỐC

Triển lãm quốc tế Growtech Vietnam 2024 chính thức khai mạc, quy tụ hàng trăm doanh nghiệp và tổ chức trong nước và quốc tế, mang đến các công nghệ và giải pháp tiên tiến cho ngành nông nghiệp....

TÔN ĐÔNG Á LẦN THỨ 3 LIÊN TIẾP ĐẠT THƯƠNG HIỆU QUỐC GIA: BƯỚC TIẾN VỮNG CHẮC TRÊN ĐƯỜNG RA BIỂN LỚN

Lễ công bố Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024 với chủ đề "Vươn mình tiến vào kỷ nguyên xanh" diễn ra vào ngày 4/11/2024 tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia Việt Nam. Đây là lần thứ ba...

ĐIỆN QUANG ĐẠT DANH HIỆU THƯƠNG HIỆU QUỐC GIA 2024

Tối 4/11/2024, tại Trung tâm hội nghị Quốc gia diễn ra Lễ công bố Thương hiệu quốc gia Việt Nam năm 2024 lần thứ 9, tôn vinh những thương hiệu tiêu biểu, đại diện cho thương hiệu Việt Nam. Buổi...

Gian Hàng Xanh HANE Lần Thứ 9 tại Tuần lễ sản phẩm OCOP Thành phố Hồ Chí Minh năm 2024

Trong không khí sôi động và ý nghĩa của Tuần lễ sản phẩm OCOP, sản phẩm đặc trưng các vùng - miền và công nghệ sản xuất - bảo quản - chế biến nông sản năm 2024 sắp diễn...

Hành Động Xanh Cùng NAWA: Vì Môi Trường Xanh – Cuộc Sống Khỏe

Ngày 6-10/11 sắp tới đây NAWA đồng hành cùng chương trình Gian Hàng Xanh - Hội Bảo vệ Thiên nhiên và Môi trường Thành phố tại “Tuần lễ sản phẩm OCOP, sản phẩm đặc trưng các vùng - miền...
spot_img
spot_img