spot_img
HomeDiễn đànBất động sảnHoREA đề xuất các giải pháp tháo gỡ vướng mắc để thị trường bất động sản TP. Hồ Chí...

HoREA đề xuất các giải pháp tháo gỡ vướng mắc để thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh phát triển

Trước thực trạng thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang trì trệ, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn…HoREA đã có văn bản số 121/2019/CV-HoREA gửi Thủ tướng Chính phủ đề xuất các giải pháp tháo gỡ vướng mắc, điểm nghẽn để thị trường bất động sảnTP. Hồ Chí Minh phục hồi, phát triển ổn định, bền vững.

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), từ ngày 01/07/2015 – tháng 8/2018, TP. Hồ Chí Minh có 170 dự án nhà ở thương mại. Trong đó, chỉ có 44 dự án có 100% đất ở (nhưng thực chất, theo Báo cáo của Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên Môi trường thì 44 dự án này cũng có nguồn gốc đất hỗn hợp, nhưng được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2005 nên đã được công nhận là đất ở); còn lại 126 dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp thì mặc dù đã thực hiện thủ tục Quyết định chủ trương đầu tư, nhưng không được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để có cơ sở thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng tiếp theo, dẫn đến dự án bị “ách tắc, đứng hình”, doanh nghiệp lâm vào tình thế cực kỳ khó khăn.

Từ đó, nhằm định hướng các giải pháp tháo gỡ vướng mắc, điểm nghẽn đang làm sụt giảm nguồn cung dự án nhà ở, sản phẩm nhà ở, cũng như tạo điều kiện để thị trường bất động sản Thành phố phục hồi, phát triển ổn định, bền vững và giải quyết kịp thời nhu cầu nhà ở của các tầng lớp nhân dân, nhất là người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, HoREA đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, các đơn vị chức năng đề xuất 3 phương án xử lý đối với dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp.

Cụ thể, căn cứ pháp luật đất đai hiện nay về xác định “giá đất cụ thể” phù hợp giá thị trường, theo các phương pháp tính giá đất được quy định tại Nghị định 44/2014/NĐ-CP. HoREA đề nghị Ủy ban nhân dân TP. Hồ CHí Minh cho phép giao phần đất rạch, bờ đất, đường do Nhà nước quản lý có hình dạng bất định hình (không thể xác định chỉ tiêu quy hoạch thành một dự án độc lập), nằm xen cài rải rác trong dự án nhà ở, cho chủ đầu tư để thực hiện dự án, mà không phải thực hiện đấu giá theo quy định.

Cũng theo HoREA, giá trị phần đất này được xác định theo “giá đất cụ thể” phù hợp giá thị trường theo quy định của pháp luật đất đai, khi tính tiền sử dụng đất dự án để nộp ngân sách nhà nước, như cách làm hiện nay.

Hoặc tiến hành chuyển đổi quyền sử dụng đất và dồn điền đổi thửa: Thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất rạch, bờ đất, đường thuộc Nhà nước quản lý theo cơ chế “chuyển đổi quyền sử dụng đất” và “dồn điền đổi thửa” được quy định tại Điều 167 Luật Đất đai và Điều 78 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Theo HoREA, thực hiện cơ chế đổi ngang “đất thô” này, các thửa đất (cũ) thuộc Nhà nước quản lý nằm rải rác trong khu vực đất dự kiến đầu tư, được dồn lại thành một thửa đất (mới) ở ranh khu vực đất, để Nhà nước sử dụng hoặc bán đấu giá.

“Sau khi ‘dồn điền đổi thửa’ doanh nghiệp sẽ chỉ lập dự án nhà ở thương mại trên phần đất còn lại. Nếu tổ chức đấu giá thì doanh nghiệp đã có quỹ đất liền kề sẽ tham gia và chấp nhận cả mức giá cao nhất để sau đó hợp thửa vào dự án”, HoREA cho biết.

Hoặc sẽ thực hiện đấu giá đất, hoặc đấu thầu dự án: Theo HoREA, đối với trường hợp diện tích các phần đất rạch, bờ đất, đường nằm trong dự án nhà ở, do Nhà nước quản lý, có hình dạng xác định, có thể xác định chỉ tiêu quy hoạch xây dựng để hình thành dự án độc lập, xác định được giá khởi điểm đấu giá, thì HoREA kiến nghị thực hiện đấu giá đất, hoặc đấu thầu dự án để lựa chọn chủ đầu tư.

Riêng đối với dự án nhà chung cư cao tầng, thì tùy theo từng dự án, nếu phần đất thuộc Nhà nước quản lý có diện tích đủ để xây dựng từ 1 block nhà chung cư trở lên, thì giao phần đất này cho Nhà nước sử dụng xây dựng nhà chung cư hoặc đấu giá để tạo nguồn thu ngân sách nhà nước nhằm phát triển nhà ở xã hội; Nếu phần diện tích đất này không đủ để xây dựng 1 block nhà chung cư thì đề nghị áp dụng phương án 1 để đảm bảo quy hoạch phát triển đô thị.

Theo Dân Sinh

spot_img
spot_img
spot_img
spot_img

Đăng ký trở thành Hội viên

Tham gia Hội bảo vệ Thiên nhiên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh và cùng xây dựng môi trường xanh hơn!

Tham gia sự kiện

analytica Vietnam 2025 - Triển lãm quốc tế chuyên ngành lớn nhất tại Việt Nam trong lĩnh vực Phân tích, Thí nghiệm, Công nghệ Sinh học và Chẩn đoán

Bài liên quan:

Dự án tiên phong xây dựng mô hình kinh tế tuần hoàn giảm rác thải nhựa trong nuôi trồng thủy sản tại TP. Cần...

Ngày 21/8/2025 vừa qua tại Trung tâm Hội nghị Toàn Thịnh, TP. Cần Thơ đã diễn ra Lễ tổng kết dự án “Thiết lập hệ thống thu gom và chuyển đổi bạt lót ao đã qua sử dụng một...

Khai trương cụm sân tennis họ Đặng với hệ thống điện mặt trời độc đáo

Sáng nay ngày 24/08/2025 tại Thành phố Hồ Chí Minh, cụm sân tennis họ Đặng tổ chức giải tennis cho các doanh nhân yêu thích bộ môn thể thao này. Đồng thời, cũng là khai trương hệ thống điện...

TP.HCM khánh thành Tòa nhà SIHUB – Ngôi nhà chung của hệ sinh thái khởi nghiệp

Ngày 23/8/2025, Lễ khánh thành Tòa nhà Trung tâm Khởi nghiệp sáng tạo Thành phố Hồ Chí Minh (SIHUB) đã diễn ra tại số 123 Trương Định, phường Xuân Hòa, TP.HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu việc đưa vào...

Ngành bán dẫn Việt Nam thêm động lực với Liên minh nghiên cứu và đào tạo ARTSeMi

Ngày 21-8, Sở Khoa học và Công nghệ (KH&CN) TP.HCM phối hợp cùng Hội Công nghệ Vi mạch Bán dẫn TP.HCM (HSIA) chính thức công bố thành lập Liên minh nghiên cứu và đào tạo nhân lực bán dẫn,...

Vì một Việt Nam xanh hơn: Chung tay phủ xanh, chào mừng 80 năm Cách mạng Tháng Tám, Quốc khánh 2/9 và những ngày...

Sáng ngày 14/8/2025 tại Trường Cao đẳng Cảnh sát Nhân dân II, Phường Long Bình, Thành phố Hồ Chí Minh đã diễn ra Lễ phát động trồng cây chào mừng kỷ niệm 80 năm Ngày Cách mạng tháng Tám...

Startup MasterTrack – Chương trình đào tạo doanh nghiệp đầu tiên tại Việt Nam đo lường Dấu chân carbon

Startup MasterTrack là chương trình đào tạo khởi nghiệp do Trung tâm Khởi nghiệp Sáng tạo TP.HCM (SIHUB) phối hợp cùng Học viện Kỹ năng VTALK và Hành trình Khởi lửa SFVN tổ chức. Chương trình này tập trung...
spot_img
spot_img