HoREA đề xuất bãi bỏ quy định cho phép tách thửa đối với từng loại đất
(38)
- Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đề xuất sửa Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS
- Đề xuất các mô hình phát triển nhà ở đáp ứng tình trạng gia tăng dân số
- HoREA kiến nghị một số giải pháp nhằm cải thiện môi trường kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản
- Chậm làm sổ đỏ cho dân, chủ đầu tư sẽ bị phạt tiền tỷ
- HoREA góp ý dự thảo Nghị định quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án BT
Việc cho phép tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất phi nông nghiệp… sẽ dẫn đến tình trạng lợi dụng để tách thửa tràn lan và biến tướng thành đất ở, làm phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị.
Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có công văn gửi lên Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên Môi trường đề nghị xem xét bãi bỏ quy định cho phép tách thửa đối với từng loại đất, không để bị lợi dụng nhằm thực hiện phân lô bán nền tràn lan, trái pháp luật.
Theo HoREA, trước năm 2017, đã có địa phương cho phép tách thửa đất nông nghiệp, mặc dù Luật Đất đai 2003 và Luật Đất đai 2013 đều không quy định về tách thửa đất nông nghiệp hoặc tách thửa các loại đất khác không phải là đất ở.
Tuy nhiên, tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 đã bổ sung Điều 43d vào Nghị định 43/2014/NĐ-CP lại quy định: “Điều 43d. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”. Quy định này đã cho phép tách thửa đối với “từng loại đất”, có thể hiểu là cho phép tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất phi nông nghiệp…
Lợi dụng điều này đã dẫn đến tình trạng các đầu nậu, doanh nghiệp “bất lương” bắt tay nhau để tách thửa tràn lan và biến tướng. Thời gian qua, đã xuất hiện tình trạng người dân bắt tay cùng các sàn môi giới, các đầu nậu, doanh nghiệp… tổ chức phân lô bán nền trên đất nông nghiệp, đất trồng cây tại các tỉnh như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai, Long An… gây cảnh náo loạn thị trường, phá vỡ quy hoạch.
Để tránh tình trạng đó, HoREA đề nghị Chính phủ xem xét, bãi bỏ quy định tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ về việc “Bổ sung Điều 43d” vào Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đã cho phép tách thửa đối với từng loại đất, trong đó có đất nông nghiệp, vì không phù hợp với Luật Đất đai, có thể dẫn đến hệ quả làm gia tăng tình trạng phân lô, tách thửa tràn lan, khó kiểm soát; Và đề nghị Chính phủ chỉ đạo các địa phương chỉ được phép tách thửa đối với đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị theo quy định tại Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai 2013.
Để giải quyết nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở và tách thửa đất ở, đối với các thửa đất nông nghiệp nằm xen cài trong khu dân cư hiện hữu, thuộc địa bàn các quận, phường, thị trấn, điểm dân cư nông thôn (Trên hồ sơ địa bạ và “sổ đỏ” vẫn còn ghi nhận là đất nông nghiệp, nhưng trên thực tế, các thửa đất nông nghiệp này đã chuyển thành đất ở từ nhiều năm trước, không còn sản xuất nông nghiệp), nếu người sử dụng đất có nhu cầu, HoREA cũng đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền của địa phương xem xét, thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở; đồng thời, xem xét, thực hiện thủ tục tách thửa đất ở theo quy định của Luật Đất đai 2013.
MỚI ĐĂNG
- Hội thảo Thực hành ESG và đổi mới tài chính xanh cho tăng trưởng bền vững
- Cathay hỗ trợ cộng đồng địa phương khôi phục môi trường sống và thúc đẩy khả năng phục hồi khí hậu thông qua chương trình 1 Ticket, 1 Tree
- Diamond Event đồng hành cùng Lễ kỷ niệm 15 năm Thành lập Hội Doanh Nghiệp Quận 12
- Quận 12: Khen thưởng vinh danh 49 cá nhân thuộc Hội Doanh nghiệp quận 12 tại lễ kỷ niệm 15 năm thành lập
- Hội Bảo vệ Thiên nhiên và Môi trường TP.HCM hưởng ứng hoạt động “Hải quân nhận đỡ đầu con ngư dân”
- Triển lãm analytica Vietnam 2025 bùng nổ chưa từng thấy với 80% gian triển lãm đã được bán ra
- Khoa học công nghệ là “chìa khóa” cho mục tiêu Net Zero
- Đèn năng lượng mặt trời Điện Quang: Giải pháp bền vững cho môi trường và tiết kiệm chi phí hiệu quả
- Kỷ niệm 11 năm ngày thành lập Lữ đoàn 167 Hải quân (12/7/2013 – 12/7/2024)
- Alena Energy: Kiến tạo tương lai xanh từ giải pháp năng lượng toàn diện