spot_img
HomeDiễn đànBất động sảnHoREA: 130 dự án nhà ở thương mại bị “ách tắc” do Sở không nhận hồ sơ

HoREA: 130 dự án nhà ở thương mại bị “ách tắc” do Sở không nhận hồ sơ

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, hiện nay, tất cả các đề xuất quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án nhà ở thương mại đều bị “ách tắc”, do Sở Quy hoạch Kiến trúc “không dám” nhận hồ sơ của “nhà đầu tư” mặc dù đã có “Quyết định chủ trương đầu tư” của UBND TP.HCM.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, trong 3 năm trở lại đây, UBND TP.HCM đã quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư cho khoảng 130 dự án có quỹ đất hỗn hợp, nhưng đang “bị” coi là vẫn chưa đảm bảo đúng các thủ tục hành chính, gây khó khăn rất lớn cho các chủ đầu tư dự án.

Bên cạnh đó, còn có nhiều dự án khác cũng đã có quyết định chủ trương đầu tư của UBND TP theo đề nghị của Sở Xây dựng, nhưng nhà đầu tư vẫn không được nộp hồ sơ đề xuất quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, nên không thể hoàn thành thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án để thực hiện các thủ tục hành chính tiếp theo.

Nguyên nhân là do hệ thống pháp luật chưa đồng bộ, thiếu thống nhất và công tác thực thi pháp luật còn hạn chế do trình độ nhận thức của một số cán bộ công chức.

Ngoài ra, các dự án nhà ở thương mại các chủ đầu tư cũng gặp “ách tắc” do vướng quỹ đất rạch, bờ đất, đường do Nhà nước quản lý, xen cài trong đất dự án nhà ở thương mại và thường chiếm tỷ lệ trên dưới 10% diện tích. Đồng thời, doanh nghiệp còn bị “ách tắc” thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại do vướng quy định dự án phải có 100% đất ở.

Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, có khoảng 26% dự án nhà ở thương mại (phần lớn tại các quận nội thành) mới có 100% quỹ đất ở (ngay cả một số dự án tại các quận nội thành mà có xen cài đường hẻm thì cũng không có 100% đất ở). Còn lại, khoảng 74% dự án nhà ở có quy mô diện tích lớn ở các quận ven và các huyện ngoại thành đều có quỹ đất hỗn hợp, bao gồm đất ở, đất nông nghiệp, có xen cài khoảng trên dưới 10% diện tích đất do nhà nước quản lý.

Từ nội dung này, HoREA đề xuất, cần sớm giải quyết ách tắc về chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết và lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quỹ đất bao gồm đất ở, đất nông nghiệp, đất chuyên dùng, xen cài đất do Nhà nước trực tiếp quản lý.

Kiến nghị Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét giải quyết khắc phục sự chồng chéo, thiếu thống nhất, thiếu đồng bộ của các khái niệm pháp luật để đảm bảo tính hệ thống, sự liên thông và giải quyết ách tắc của thị trường BĐS hiện nay.

Đồng thời, HoREA cũng kiến nghị chỉ định nhà đầu tư hoặc công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đã có quỹ đất hỗn hợp do tự thương lượng giải phóng mặt bằng, nhận chuyển nhượng đất ở, đất nông nghiệp, trong đó, có xen cài khoảng trên dưới 10% đất rạch, bờ đất, đường… do Nhà nước quản lý, nằm trong kế hoạch sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị, nhà ở, mà không phải thực hiện thủ tục đấu thầu dự án, hoặc đấu giá đất để lựa chọn chủ đầu tư.

Đối với phần diện tích đất rạch, bờ đất, đường… trong dự án do Nhà nước quản lý (thường chiếm khoảng trên dưới 10% diện tích), HoREA cũng kiến nghị Chính phủ quy định tỷ lệ hoán đổi đất đã có hạ tầng của dự án để chủ đầu tư giao lại cho UBND cấp tỉnh để quản lý, sử dụng hoặc bán đấu giá, đảm bảo không làm thất thoát tài sản Nhà nước. Tỷ lệ hoán đổi này có thể khoảng trên dưới 15% hoặc hơn, do Chính phủ quy định.

spot_img
spot_img
spot_img
spot_img

Đăng ký trở thành Hội viên

Tham gia Hội bảo vệ Thiên nhiên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh và cùng xây dựng môi trường xanh hơn!

Tham gia sự kiện

analytica Vietnam 2025 - Triển lãm quốc tế chuyên ngành lớn nhất tại Việt Nam trong lĩnh vực Phân tích, Thí nghiệm, Công nghệ Sinh học và Chẩn đoán

Bài liên quan:

Phát động Chiến dịch “Triệu cây xanh vì môi trường Quốc gia” – Trường học xanh thân thiện môi trường

Sáng ngày 23/3/2025, tại Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh đã diễn ra Lễ phát động Chiến dịch "Triệu cây xanh vì môi trường Quốc gia" thuộc Chương trình “Vì Môi trường xanh...

CÁN BỘ CHIẾN SĨ TRUNG ĐOÀN 251 THAM GIA LÀM SẠCH MÔI TRƯỜNG

Từ chiều 22 đến sáng 23 – 3, tại Thành phố Vũng Tàu, Đoàn cơ sở Trung đoàn 251, Vùng 2 Hải quân phối hợp với cán bộ, nhân viên Ngân hàng Bắc Á, Ngân hàng OCB, đoàn Phường...

ECHOGREEN hưởng ứng Lễ phát động “Triệu cây xanh vì môi trường quốc gia” – Chung tay kiến tạo tương lai xanh

Sáng ngày 23/3/2025, tại Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, Công ty TNHH Echogreen (ECHOGREEN) vinh dự tham gia và hưởng ứng lễ phát động "Triệu Cây Xanh Vì Môi Trường Quốc Gia". Chương trình mang...

Trao tặng hơn 10.000 cây xanh góp phần phủ xanh biên giới, hải đảo, vì quê hương Việt Nam xanh

Sáng 21/3/2025, Trung tâm Giáo dục Quốc phòng và An ninh Đại học Quốc gia TP. Hồ Chí Minh đã trao tặng hơn 10.000 cây xanh cho các đơn vị quân đội và cơ sở đào tạo trong khuôn...

Trường Cao đẳng Công nghệ TP.HCM ra mắt Trung tâm Đào tạo phát triển nguồn nhân lực và ký kết hợp tác chiến lược...

Sáng ngày 15/3/2025, Trường Cao đẳng Công nghệ TP.HCM chính thức ra mắt Trung tâm Đào tạo Phát triển Nguồn Nhân lực và ký kết hợp tác chiến lược với các tổ chức, doanh nghiệp, hướng đến mục tiêu...

“Vương miện xanh” – Lan tỏa tinh thần sống xanh trong giới trẻ

“Vương miện xanh” là cuốn sách mới của Nguyễn Thanh Hà – Hoa hậu Môi trường Thế giới 2023, mang đến thông điệp ý nghĩa về bảo vệ môi trường và truyền cảm hứng sống xanh đến giới trẻ. Nguyễn...
spot_img
spot_img