TP.HCM – Quy hoạch tốt sẽ tạo quỹ đất xây nhà ở xã hội
(55)
Chính phủ vừa phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2040 tầm nhìn đến năm 2060. Theo nhiều chuyên gia, đây là cơ hội tốt để thành phố thực hiện chủ trương xây nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp.
Ông Hoàng Minh Trí, nguyên Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng TPHCM, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, người đã tham gia lập cũng như điều chỉnh nhiều đồ án quy hoạch xây dựng của thành phố, trao đổi với PV Báo SGGP xung quanh nội dung này.
Ảnh: Ông Hoàng Minh Trí
Phải chọn được vị trí phù hợp
Phóng viên: Quan điểm của ông về việc thực hiện kế hoạch xây dựng nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp ở TP.HCM ra sao?
Ông Hoàng Minh Trí: Cứ nhìn những dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp thành công thời gian qua mà báo SGGP đã nêu, tất cả đều có một điểm chung. Đó là xây dựng ở khu vực xa trung tâm thành phố – nơi còn quỹ đất với giá phù hợp.
Một điểm chung nữa, đó là giao thông kết nối từ trung tâm thành phố tới đó thuận tiện. Như tổ hợp chung cư nhà ở xã hội HQC Plaza, nằm ở mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh (xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh). Từ trung tâm thành phố ra đây có các trục đường Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh, nếu không kẹt xe, chỉ mất khoảng 20 phút đi đường. Một dự án khác là dự án nhà ở xã hội HOF-HQC trên đường Hồ Học Lãm (Bình Tân, TP.HCM) chỉ mất 15 phút đi từ trung tâm thành phố tới đó… Như vậy, điều tôi muốn nói dưới góc độ quy hoạch là quy hoạch địa điểm để xây dựng nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp, rất quan trọng.
Vừa qua, một số quận của TP.HCM muốn sử dụng một số diện tích đất công, đất của cơ sở sản xuất phải di dời ra ngoại thành để làm nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp, nhà tái định cư. Mong muốn tạo dựng chỗ ở cho người thu nhập thấp ở khu trung tâm, nội thành để họ tiện đi làm, đưa con cái đi học là tốt nhưng không thực tế do giá đất ở đây rất cao. Đa phần đều vượt khả năng chi trả của người thu nhập thấp. Chưa kể, giá cả sinh hoạt trong khu vực trung tâm thường cao hơn khu vực khác, người thu nhập thấp khó có thể an cư ở đây.
Trên thực tế, nhiều người dân ở các nhà lụp xụp ven kênh, rạch khi được tái định cư ở các chung cư mới, nằm ở khu vực trung tâm như chung cư rạch Ụ Cây, chung cư dọc đường Võ Văn Kiệt, chung cư ở khu vực Thủ Thiêm… sau khi nhận nhà, họ đã bán đi, tìm nơi ở khác phù hợp hơn.
Phóng viên: Thực tế cho thấy, thời gian qua, công tác lập quy hoạch phát triển đô thị tại thành phố chưa tính đến việc tìm quỹ đất xây nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp?
Ông Hoàng Minh Trí: Quy hoạch chung thành phố chỉ định hướng phát triển không gian đô thị, trong nội dung này TP.HCM cũng đã “lồng” vào các chủ trương phát triển nhà ở. Chẳng hạn, định hướng phát triển không gian đô thị, TP.HCM có xác định hình thành các đô thị vệ tinh như Khu đô thị Tây Bắc, Khu đô thị cảng Hiệp Phước…
Mục tiêu hình thành của các đô thị vệ tinh này là giãn dân ra khỏi nội đô, xây dựng khu đô thị mới hoàn thiện về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị qua đó giải quyết nhu cầu ở, làm việc của người dân. Các đô thị vệ tinh hình thành ở khu vực xa trung tâm, giá cũng không quá mắc… nên có điều kiện để phát triển loại hình nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp.
Tiếc rằng, thành phố chưa phát triển không gian đô thị được theo hướng đó mà cứ “loang như vết dầu”. Hậu quả là nhiều khu dân cư mới hình thành nhưng thiếu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không ít nơi đã biến thành khu nhà lụp xụp, không đảm bảo vệ sinh môi trường.
Dự án nhà ở xã hội HOF – HQC trên đường Hồ Học Lãm, quận Bình Tân, TPHCM. Ảnh: HOÀNG HÙNG
Lồng ghép với quy hoạch
Phóng viên: Như vậy, vấn đề cần thiết là điều chỉnh lại khâu thực hiện quy hoạch phát triển không gian đô thị?
Ông Hoàng Minh Trí: Trước đây, TP.HCM đã có nhiều chương trình phát triển nhà ở dựa trên cơ sở chỉnh trang, cải tạo khu dân cư hiện hữu, xây dựng mới thay thế chung cư cũ, di dời nhà ở ven và trên kênh rạch… Các chương trình này đạt một số kết quả nhất định, góp phần vào việc chỉnh trang đô thị tại thành phố.
Thế nhưng, như tôi nói ở trên, hầu hết các dự án nhà ở này đều ở khu nội thành hiện hữu nên quỹ đất hẹp. Do đó, để có thể đầu tư xây dựng nhiều nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp như mong muốn, thành phố tính thêm bước nữa là nên thống nhất kế hoạch xây dựng này với phát triển các đô thị vệ tinh.
Trong đồ án quy hoạch đô thị vệ tinh cần xác định rõ vị trí khu vực sẽ xây dựng nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp. Phân khu cho mỗi loại hình nhà ở nhưng không nên tách biệt để đảm bảo người dân có thể sử dụng chung hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị của cả khu đó, giúp họ bớt gánh nặng chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật và xã hội.
Phóng viên: Theo ông, việc gì có thể làm ngay để có thể triển khai xây dựng nhiều dự án nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp?
Ông Hoàng Minh Trí: Chính phủ vừa phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2040 tầm nhìn đến năm 2060. Tuy nhiên, theo nội dung chính của nhiệm vụ này, về cơ bản TP.HCM vẫn đặt mục tiêu xây dựng các đô thị vệ tinh tương tự như Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 24 ngày 6-1-2010 (đồ án đang được triển khai thực hiện ở TP.HCM).
Như vậy, thành phố có thể căn cứ vào quy hoạch này để xây dựng ngay kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp ở các đô thị vệ tinh. Xác định vị trí, ranh giới, quy mô diện tích dự án nhà ở xã hội trong khu đô thị này và song song đó xây dựng cơ chế, chính sách ưu đãi cho dự án xây dựng nhà ở xã hội.
TP.HCM đang có nhiều dự án đầu tư công trình giao thông lớn kết nối các khu đô thị vệ tinh như tuyến metro số 1, dự án mở rộng xa lộ Hà Nội kết nối Khu đô thị công nghệ cao. tuyến metro số 2, đường cao tốc TP.HCM – Mộc Bài kết nối Khu đô thị Tây Bắc… đây là cơ hội để thành phố xây dựng khu đô thị vệ tinh với nhiều nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp.
LƯƠNG THIỆN thực hiện
(Theo Báo Sài Gòn Giải Phóng)
MỚI ĐĂNG
- HANE phát động chương trình “MỘT TRIỆU CÂY VÌ BIỂN ĐẢO TỔ QUỐC, VÌ QUÊ HƯƠNG VIỆT NAM XANH tại các đơn vị giáo dục, trường học
- Tăng cường quảng bá du lịch nông nghiệp xanh, bền vững
- Quân chủng Hải quân kiểm tra công tác huấn luyện tại Lữ đoàn 167 Vùng 2 Hải quân
- 5 nhóm nội dung đề xuất sửa đổi Luật sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả
- Lữ đoàn 167 rút kinh nghiệm tháng đầu huấn luyện và quản lý kỷ luật và bảo đảm an toàn
- QTSC và HANE phối hợp tổ chức chương trình “Chung tay vì QTSC xanh” năm 2024
- Gian Hàng Xanh: Kết nối doanh nghiệp chuyển đổi xanh để phát triển bền vững
- Cục Kỹ thuật Hải quân kiểm tra công tác bảo đảm an toàn, phòng chống cháy nổ tại Lữ đoàn 167
- QTSC TỔ CHỨC HỘI THẢO “SẢN XUẤT BỀN VỮNG HƯỚNG ĐẾN TĂNG TRƯỞNG XANH”
- Cuộc thi viết về Cây Di sản Việt Nam: Lan tỏa thông điệp bảo vệ cảnh quan, môi trường ứng phó biến đổi khí hậu